Domus Brickell Center & Park

Guia de Roteiros
para Videos

Para Benedito — De Rafael Goncalves
Miami, Agosto 2026 — Documento confidencial, uso interno

Benedito,

Montei esse guia completo para facilitar a gravacao dos nossos videos do Domus Brickell. Aqui dentro voce vai encontrar tudo: os videos de referencia para assistir antes de gravar, todos os dados atualizados dos apartamentos, e quatro roteiros prontos com as falas escritas cena por cena.

Dois dos roteiros trazem numeros e precos — sao para o publico que ja esta no modo investidor. Os outros dois nao mencionam nenhum valor financeiro: o foco e lifestyle e informacao, para atrair gente que ainda nao sabe que quer investir.

Li cada materia publicada sobre o Domus e analisei os melhores videos de TikTok imobiliario para montar esses roteiros. Nao e achismo — cada estrutura aqui e baseada no que funciona de verdade na plataforma.

Assista as referencias, leia os roteiros com calma, ensaie os hooks, e me manda qualquer duvida antes de gravar.

Rafael
I — Videos de Referencia
Por que escolhi esses videos Benchmark

Benedito, selecionei esses cinco videos porque cada um mostra um padrao que funciona no TikTok imobiliario: hook nos primeiros 2 segundos, camera em movimento, texto na tela com dados, e um CTA direto no final. Assista todos antes de comecar a gravar — preste atencao especial nos primeiros 3 segundos de cada um.

@juleisyorlandorealtor
@juleisyorlandorealtor Tour + CTA
@kelssie3
@kelssie3 Lifestyle
@carlabraga.realtor
@carlabraga.realtor BR + Dados
@andersonromerorealtor
@andersonromerorealtor Autoridade
@aguirrerealtor
@aguirrerealtor Miami + Preco

O que todos esses videos tem em comum:

II — Dados do Produto
Numeros que voce pode usar nos videos Referencia rapida

Benedito, esses sao os dados oficiais e atualizados. Use essa tabela como cola na hora de gravar. Nos roteiros que tem precos, os valores ja estao escritos na fala — mas se precisar improvisar, consulte aqui.

77
Vendas em 70 dias
14
Disponiveis no Park
55
Disponiveis no Center
6+
Materias na imprensa
1o
Topping off em Brickell (2025)

Publicacoes: The Real Deal, CityBiz, CoStar, Multifamily Press e PROFILEmiami. Esses dados sao prova social fortissima — use especialmente nos Roteiros 1 e 4.

Tabela de precos e condicoes Atualizado Ago/2026
Dado Brickell Park (Pronto) Brickell Center (Planta, 2028)
Studios a partir de US$ 559.900 (330 SF, exp. NW) US$ 519.900 (Studio Queen, 372 SF)
Studios ate US$ 649.900 (330 SF, exp. SE) US$ 599.900 (Studio King, 423 SF)
1 quarto a partir de US$ 745.900 (576 SF, exp. SE) US$ 749.900–826.900 (603–633 SF)
1 quarto ate US$ 864.000 (600 SF, exp. NW) —
2 quartos a partir de US$ 1.246.000 (800 SF, exp. NW) US$ 919.900–1.499.900 (752–793 SF)
2 quartos ate US$ 1.299.900 (947 SF, exp. NW) —
Unidades disponiveis 14 (5 studios, 5 1BD, 3 2BD + 1 penthouse) 55 unidades
Entrada 10% (~$56K num studio) 10% (~$52K num studio)
Pagamento 10% + 10% + 10% + 70% closing 10% contrato, 20% obra, 70% closing
Airbnb/Short-term Liberado — um dos poucos em Brickell Liberado
Mobiliado 100% 100%
Aluguel garantido 1 ano pela incorporadora —
Financiamento A partir de 5,75% 70% no closing (bancos US)
Bonus corretor US$ 10.000 —
Promocao ativa 2 ingressos Copa do Mundo FIFA 2026 —
Pet friendly Sim Sim
Endereco 1611 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33129 — Coracao de Brickell
Amenidades e diferenciais para mencionar Especialmente Roteiros 3 e 4

Esses sao os detalhes que fazem diferenca na hora de mostrar o apartamento. Nos Roteiros 3 e 4, onde nao falamos de preco, essas informacoes sao o conteudo principal.

Dentro das unidades

  • 100% mobiliado — pronto para operar
  • Piso de madeira em toda a unidade
  • Varanda privativa em todas as unidades
  • Cozinha com armarios Italkraft e eletros Bosch
  • Bancada em quartzo
  • Lava e seca dentro da unidade
  • Sistema de filtracao de agua com UV

Servicos do predio

  • Amenidades e servico estilo hotel
  • Gestao profissional de locacao
  • Sem restricao de locacao — Airbnb liberado
  • Aluguel diario, semanal, mensal ou anual
  • Pet friendly
  • Design contemporaneo no lobby
  • Walking distance de Brickell City Centre
III — Roteiro 1
Roteiro 1

Um Dos Poucos Predios em Brickell Que Permite Airbnb

Exclusividade + Curiosidade + Prova Visual — 45 a 60 segundos

Benedito, a ideia desse video e simples: a maioria dos investidores brasileiros nao sabe que a grande maioria dos predios em Brickell proibe Airbnb. O Domus e um dos poucos que permite. Isso gera curiosidade imediata. Voce vai gravar um walking tour — comeca na frente do predio, entra, mostra o apartamento, e termina com o CTA. Fale direto para a camera o tempo todo, como se estivesse conversando com a pessoa.

0–3s Hook
Voce parado na frente do predio, olhando para cima. A camera filma de baixo para cima mostrando a fachada — angulo dramatico. Depois corta para close no seu rosto.
"Voce sabia que em Brickell, o bairro mais caro de Miami, quase NENHUM predio permite Airbnb? Esse aqui e um dos poucos."
Texto na tela: UM DOS POUCOS PREDIOS EM BRICKELL
Esse hook funciona porque quebra uma crenca comum. A pessoa pensa "como assim nao pode?" e fica para saber.
3–12s Contexto + Autoridade
Comece a caminhar pela entrada do lobby. A camera te segue em POV ou do lado. Mostre detalhes do lobby — design, iluminacao, recepcao.
"Esse e o Domus Brickell. Um dos poucos edificios nessa regiao que nao tem restricao de locacao. Voce pode fazer Airbnb, aluguel de temporada, mensal, anual — o que quiser."
Texto na tela: SEM RESTRICAO DE LOCACAO
12–25s Tour do Apartamento
Entre no apartamento pelo comodo mais bonito — sala com vista ou quarto com vista. Transicoes rapidas entre os comodos. Mostre que ja vem mobiliado: passe a mao no sofa, abra a geladeira Bosch, mostre a cama feita e a bancada de quartzo.
"Olha esse apartamento: totalmente mobiliado com eletros Bosch, bancada de quartzo, lava e seca, ja pronto para operar. Voce compra e comeca a faturar no dia seguinte."
Texto na tela: 100% MOBILIADO | PRONTO PARA OPERAR
Nunca comece o tour pela fachada ou pelo corredor. Comece sempre pelo comodo mais impactante.
25–40s Dados + Ancora de Preco
Va para a varanda ou janela com a vista de Brickell ao fundo. Plano medio, falando direto para a camera.
"Studios a partir de 559 mil dolares no Park, que ja esta pronto, com entrada de apenas 10%. Voce ainda ganha 1 ano de aluguel garantido pela incorporadora e 2 ingressos para a Copa do Mundo. E no Center, na planta, studios a partir de 519 mil."
Texto na tela: PARK: $559K | CENTER: $519K | ENTRADA: 10%
40–50s Localizacao
Cortes rapidos de B-roll: Brickell City Centre, restaurantes, Metromover, skyline. Se der, grave caminhando na rua mostrando a vizinhanca.
"Brickell e o centro financeiro de Miami. Walking distance de tudo. A demanda por aluguel aqui e absurda o ano inteiro — tanto que foram 77 unidades vendidas em apenas 70 dias."
Texto na tela: 77 VENDAS EM 70 DIAS
50–60s CTA
Close no seu rosto. Pode ser no lobby, na varanda ou na rua.
"Se voce e brasileiro e quer investir em Miami com renda em dolar, me manda um 'BRICKELL' aqui nos comentarios que eu te mando todos os detalhes."
Texto na tela: COMENTA "BRICKELL" 👇
CTA de comentario funciona melhor que link. Comentarios alimentam o algoritmo e fazem o video ser mostrado para mais gente.
Caption sugerida

Um dos poucos predios em Brickell que permite Airbnb. Park pronto: studios a partir de $559K. Center na planta: a partir de $519K. 100% mobiliado, entrada de 10%. 77 unidades vendidas em 70 dias — restam poucas. Comenta BRICKELL que eu te explico tudo. 🏙️ #brickell #miami #investimento #imoveis #airbnb #brasileiro #realestate

IV — Roteiro 2
Roteiro 2

Eu Fiz as Contas: Quanto Custa Ter Um Apartamento em Brickell

Educacao + Numeros Reais + Transparencia — 50 a 70 segundos

Benedito, esse roteiro e educativo. A ideia e voce fazer as contas na frente da camera — mostrando entrada, parcelas e potencial de renda. Esse formato gera muito salvamento porque as pessoas guardam para consultar depois. E o video ideal para publicar logo depois do Roteiro 1, como segundo toque para quem ja viu o primeiro.

0–3s Hook
Sentado numa mesa — pode ser no lobby do Domus, num cafe, ou dentro do apartamento. Olhando direto para a camera, tom serio e confiante.
"559 mil dolares por um studio em Brickell ja pronto. Parece caro, ne? Eu fiz as contas e vou te mostrar por que nao e."
Texto na tela: $559K EM BRICKELL — CARO OU BARATO?
O hook ancora no preco e cria tensao. "Parece caro" valida o que a pessoa esta pensando, e "vou te mostrar por que nao e" segura a atencao.
3–15s Estrutura de Pagamento
Close nas maos com celular ou papel mostrando os numeros. Use os dedos para contar. O texto aparece na tela item por item.
"Primeiro: voce nao paga os 559 mil de uma vez. Funciona assim: 10% na assinatura — sao 56 mil dolares. Mais 10% e mais 10% durante a obra. E os 70% restantes, so no closing, com financiamento por banco americano. No Park, que ja esta pronto, voce financia direto."
Texto na tela: 10% CONTRATO → 10% → 10% → 70% CLOSING
15–30s Potencial de Renda
Levante e caminhe para dentro do apartamento ou para a varanda com vista. Transicao dinamica. Mostre o apartamento enquanto fala.
"Agora olha o outro lado: esse studio em Brickell, mobiliado, sem restricao de Airbnb, na regiao com maior demanda de aluguel de Miami. A diaria media de um studio assim em Brickell fica entre 150 e 250 dolares. Com 70% de ocupacao, sao mais de 3 mil dolares por mes entrando no seu bolso — em dolar."
Texto na tela: DIARIA: $150–$250 | RECEITA: +$3K/MES
Lembre de mencionar que sao estimativas baseadas no mercado atual de Brickell. Isso mantem a credibilidade.
30–45s Comparacao + Valorizacao
Na rua, caminhando por Brickell. B-roll de predios, construcoes, Brickell City Centre. Passe a energia de "olha o que esta acontecendo aqui".
"E tem mais: Brickell e a regiao que mais valoriza em Miami. Esse predio vendeu 77 unidades em 70 dias — saiu no The Real Deal, CityBiz e CoStar. Quando o Center ficar pronto em 2028, esse mesmo studio pode valer 15 a 20% a mais. Sem contar que voce esta protegendo seu patrimonio em dolar."
Texto na tela: VALORIZACAO ESTIMADA: 15–20%
45–60s Resumo + CTA
Close em voce. Apoiado numa parede ou sentado. Tom de conversa, como se estivesse falando com um amigo.
"Resumindo: com 56 mil dolares voce reserva um studio no Park, ja pronto, totalmente mobiliado, com potencial de gerar mais de 3 mil por mes em aluguel de temporada. Ou a partir de 52 mil no Center, na planta. Se voce quer que eu te mande a apresentacao completa com os numeros, comenta 'STUDIO' aqui embaixo que eu te chamo no direct."
Texto na tela: COMENTA "STUDIO" 👇
Caption sugerida

Eu fiz as contas: quanto custa (de verdade) ter um studio em Brickell, Miami. Park pronto: entrada de $56K. Center na planta: $52K. Sem restricao de Airbnb, renda estimada de +$3K/mes. 77 vendas em 70 dias — saiu no The Real Deal. Comenta STUDIO que eu te mando a apresentacao. 📊 #brickell #miami #investimento #studio #airbnb #rendapassiva #dolar #brasileiro

V — Roteiro 3 (Sem dados financeiros)
Roteiro 3

O Bairro de Miami Que Parece Que Foi Feito Para Brasileiro

Lifestyle + Localizacao + Conexao Emocional — 45 a 60 segundos
Sem dados financeiros — foco em lifestyle

Benedito, esse video nao menciona nenhum preco, entrada ou pagamento. O objetivo e puro desejo: mostrar como e a vida em Brickell. Funciona como porta de entrada — atrai gente que ainda nao sabe que quer investir. O tom e de quem mora la e ama o lugar. Caminhe pelo bairro, mostre restaurantes, ruas, e termine com o apartamento e a vista.

0–3s Hook
Plano aberto do skyline de Brickell ao entardecer, ou voce caminhando por uma calcada com predios altos dos dois lados. Movimento cinematografico.
"Existe um bairro em Miami onde voce faz TUDO a pe, fala portugues na rua, e a vista do seu apartamento e essa aqui."
Texto na tela: O BAIRRO PREFERIDO DOS BRASILEIROS EM MIAMI
Hook sem preco — funciona pela curiosidade visual e pela identificacao ("fala portugues na rua").
3–15s Bairro — Walkability
POV caminhando pelas ruas. Mostre calcadas largas, arvores, pessoas. Corte para Brickell City Centre, restaurantes com mesas na calcada, Metromover passando.
"Isso aqui e Brickell, o centro financeiro de Miami. Eu saio do predio a pe e em 5 minutos estou no shopping, em restaurante, no banco, no metro. Nao preciso de carro para nada."
Texto na tela: BRICKELL — TUDO A PE
15–25s Comunidade Brasileira
Mostre restaurantes brasileiros ou latinos. Se der, entre num restaurante e cumprimente alguem em portugues. B-roll de padarias, cafes, churrascarias.
"E o melhor: aqui tem uma comunidade brasileira enorme. Voce encontra churrascaria, padaria, gente que fala portugues em todo lugar. Tem a sensacao de estar no Brasil, mas com a estrutura e seguranca de Miami."
Texto na tela: COMUNIDADE BRASILEIRA FORTE
25–40s O Predio — Visual
Entre no Domus. Mostre o lobby sem pressa, suba para um andar alto, abra a porta do apartamento. Foco na cama arrumada, cozinha equipada, varanda com vista. Camera passeia lentamente — estilo home tour.
"E esse aqui e onde eu estou. Apartamento totalmente mobiliado, com varanda, eletrodomesticos Bosch, sistema de agua filtrada, e o predio tem servico de hotel. Voce chega com a mala e comeca a viver."
Texto na tela: MOBILIADO | SERVICO DE HOTEL
40–50s Vista + Emocao
Na varanda com vista panoramica. Sol dourado (golden hour). Camera abre lentamente mostrando a paisagem. Momento contemplativo.
"E no final do dia, voce chega em casa e a sua vista e essa. Brickell nao e so um bairro — e um estilo de vida. E um dos poucos lugares em Brickell onde voce tem predio sem restricao para Airbnb."
Texto na tela: SEU APARTAMENTO EM BRICKELL
50–60s CTA
Close em voce, sorrindo, tom acolhedor. Na varanda ou no lobby.
"Se voce quer saber como ter um apartamento assim em Brickell, comenta 'MIAMI' aqui embaixo que eu te explico tudo no direct."
Texto na tela: COMENTA "MIAMI" 👇
CTA generico ("MIAMI") funciona melhor para topo de funil — atrai curiosos que ainda nao estao pensando em investimento.
Caption sugerida

O bairro de Miami que parece que foi feito para brasileiro: tudo a pe, comunidade forte, vista absurda, e um dos poucos predios sem restricao de Airbnb. Comenta MIAMI que eu te mostro como ter o seu aqui. 🌴 #brickell #miami #moraremmiami #brasileiro #lifestyle #apartamento #vidaemmiami

VI — Roteiro 4 (Sem dados financeiros)
Roteiro 4

5 Coisas Que Esse Predio em Miami Tem e Nenhum Outro Tem

Lista + Diferenciais + Prova Social — 50 a 65 segundos
Sem dados financeiros — foco em informacao

Benedito, esse e um formato de lista — funciona muito bem no TikTok. Voce vai listar 5 diferenciais do Domus sem mencionar nenhum preco. O objetivo e educar e criar FOMO. Cada item precisa ser mostrado visualmente enquanto voce fala. Esse formato gera muito salvamento porque a pessoa guarda para pesquisar depois.

0–3s Hook
Dentro do apartamento modelo, olhando para a camera com expressao de "vou te contar um segredo". Levante 5 dedos.
"5 coisas que esse predio em Miami tem e que NENHUM outro predio em Brickell consegue oferecer."
Texto na tela: 5 DIFERENCIAIS UNICOS
Formato lista no hook gera comprometimento — a pessoa fica para ver todos os 5 itens.
3–13s Item 1 — Airbnb
Abra o app do Airbnb no celular e mostre para a camera (ou simule). Depois mostre o apartamento arrumado como se fosse um listing.
"Numero 1: e um dos poucos predios em Brickell que permite Airbnb e aluguel de temporada sem nenhuma restricao. A grande maioria dos predios da regiao proibe."
Texto na tela: 1. AIRBNB LIBERADO
13–23s Item 2 — Mobiliado
Tour rapido: passe a mao nos moveis, abra o armario da cozinha Italkraft, mostre os eletros Bosch, a varanda. Transicoes rapidas.
"Numero 2: todos os apartamentos vem 100% mobiliados. Cozinha Italkraft com Bosch, bancada de quartzo, lava e seca, ate sistema de filtracao de agua com UV. Voce entra com a mala e ja esta morando."
Texto na tela: 2. 100% MOBILIADO — BOSCH + ITALKRAFT
23–33s Item 3 — Servico de Hotel
Lobby, recepcao, areas comuns. Mostre a qualidade do acabamento, iluminacao, design. Se possivel, mostre a equipe de servico.
"Numero 3: servico e amenidades de hotel. O predio tem gestao profissional de locacao — eles cuidam de tudo para voce. Limpeza, check-in, manutencao. Voce nao precisa estar em Miami para seu apartamento gerar renda."
Texto na tela: 3. SERVICO ESTILO HOTEL
33–43s Item 4 — Prova Social
Mostre no celular a materia do The Real Deal ou CityBiz (salve o print antes). B-roll do predio e da construcao do Park.
"Numero 4: 77 unidades vendidas em apenas 70 dias. Saiu no The Real Deal, na CoStar, na CityBiz. O Domus Brickell Park foi o primeiro predio da regiao a completar a estrutura inteira em 2025. Isso nao e marketing — e fato publicado."
Texto na tela: 4. 77 VENDAS EM 70 DIAS — NA IMPRENSA
43–53s Item 5 — Localizacao
Saia do predio e caminhe pela rua. Mostre a proximidade com Brickell City Centre, restaurantes, metro.
"E numero 5: localizacao. O Domus fica no coracao de Brickell, o bairro mais valorizado de Miami. Voce faz tudo a pe — shopping, restaurante, metro, banco. E aceita pet."
Texto na tela: 5. CORACAO DE BRICKELL + PET FRIENDLY
53–65s CTA
Close em voce, na rua ou no lobby. Tom de quem esta compartilhando informacao valiosa.
"Se voce quer saber mais sobre o Domus e como funciona para brasileiro, comenta 'DOMUS' aqui embaixo. Eu vou te mandar tudo no direct — sem compromisso, so informacao."
Texto na tela: COMENTA "DOMUS" 👇
"Sem compromisso, so informacao" reduz a barreira. Ideal para atrair quem ainda esta so pesquisando.
Caption sugerida

5 coisas que esse predio em Brickell tem e NENHUM outro tem: Airbnb liberado, 100% mobiliado, servico de hotel, 77 vendas em 70 dias, e localizacao imbativel. Comenta DOMUS que eu te explico tudo. 🏗️ #brickell #miami #predio #imovel #diferencial #investimento #brasileiro #airbnb

VII — Comparacao e Estrategia
Os quatro roteiros lado a lado

Benedito, montei essa tabela para voce ver a diferenca entre os quatro roteiros de forma rapida. Cada um tem um papel diferente na estrategia.

R1: Poucos Permitem R2: Quanto Custa R3: Bairro do Brasileiro R4: 5 Diferenciais
Abordagem Exclusividade + curiosidade Educacao + numeros Lifestyle + emocao Lista + prova social
Menciona preco? Sim Sim Nao Nao
Hook Fato surpreendente Ancora de preco Visual + identificacao Lista ("5 coisas")
Tom Confiante, dinamico Educativo, transparente Acolhedor, emocional Informativo, autoridade
Melhor para Atrair curiosos Converter leads Atrair quem sonha Educar e criar FOMO
Metrica-chave Views + compartilhamentos Salvamentos + comentarios Views + DM shares Salvamentos + DM shares
CTA Comenta "BRICKELL" Comenta "STUDIO" Comenta "MIAMI" Comenta "DOMUS"

Sugestao de ordem de publicacao:

  • Semana 1: Roteiro 3 (lifestyle) e Roteiro 1 (exclusividade). Comece pelo emocional para atrair audiencia, depois aprofunde com a exclusividade do Airbnb.
  • Semana 2: Roteiro 4 (diferenciais) e Roteiro 2 (numeros). Eduque quem ja acompanha, depois converta com transparencia financeira.
  • A logica: R3 e R1 sao topo de funil (atrair). R4 e R2 sao meio de funil (educar e converter). Essa sequencia faz o seguidor caminhar naturalmente do interesse ao contato.
VIII — Checklist de Gravacao
O que voce precisa ter e fazer antes de gravar Obrigatorio
  • Microfone de lapela ou direcional — audio ruim mata qualquer video, mesmo com imagem perfeita. Isso e inegociavel.
  • Celular com camera boa — grave em 1080p no minimo. Sempre no modo retrato (vertical 9:16).
  • Roupa profissional mas nao formal — camisa social sem gravata, ou polo. Nada de terno completo (parece vendedor demais para TikTok).
  • Acesso ao apartamento modelo — voce precisa filmar dentro da unidade. A fachada sozinha nao vende.
  • B-roll de Brickell (2 a 3 minutos) — grave rua, predios, restaurantes, Metromover, Brickell City Centre. Esse material vai ser usado em todos os 15 videos.
  • B-roll do bairro para o Roteiro 3 — restaurantes brasileiros, calcadas, lojas, vida de rua. Esse roteiro depende muito desse material.
  • Prints das materias para o Roteiro 4 — salve no celular os prints do The Real Deal, CityBiz e CoStar para mostrar na camera.
  • Iluminacao natural — grave de dia, preferencialmente de manha (10h–12h) ou final de tarde (16h–17h) para a luz dourada.
  • Ensaie o hook 3 vezes antes de gravar — os primeiros 3 segundos definem se o video funciona. Nao pode gaguejar ali.
  • Grave cada cena 2 a 3 vezes — ter opcoes na edicao. Melhor sobrar do que faltar.
  • Nunca comece com "Oi, pessoal" ou "E ai, galera" — comece direto no hook. Sempre.
IX — Regras de Ouro para TikTok 2026
O que funciona e por que

Benedito, essas sao as regras que eu identifiquei estudando o algoritmo e os melhores creators imobiliarios. Nao e teoria — e o que esta funcionando agora.

Regra Por que funciona
Hook em 2 segundos Se a pessoa nao for capturada nos primeiros 2s, ela faz scroll e o algoritmo enterra o video.
Preco no hook para o scroll Hooks com preco ("$559K em Brickell") param o scroll porque criam comparacao instantanea na cabeca da pessoa.
Nem todo video precisa de preco Videos de lifestyle (R3, R4) atraem quem ainda nao sabe que quer investir — e essa e a maior audiencia do TikTok.
Comece dentro, nao fora O comodo mais bonito e mais interessante que a fachada. Fachada parece generico. Interior gera desejo.
CTA de comentario Comentarios alimentam o algoritmo. "Comenta X" gera mais distribuicao do que "link na bio".
DM shares — metrica #1 em 2026 O algoritmo prioriza videos compartilhados por DM. Videos informativos e de lista sao os mais compartilhados.
Texto na tela sempre 85% das pessoas assistem TikTok no mudo. Sem texto, voce perde a maioria.
Duracao: 45 a 90 segundos Muito curto nao passa credibilidade. Muito longo perde atencao. O sweet spot para real estate e 45–90s.
Vertical 9:16 sempre Nunca grave horizontal. TikTok e vertical. Sem excecoes.
Audio trending Use musica trending de fundo (volume baixo) para aumentar a distribuicao. Busque na biblioteca do TikTok antes de postar.
X — Verificacao de Fontes
Rastreabilidade de cada afirmacao usada nos roteiros Compliance

Benedito, esse quadro e para nossa seguranca. Cada afirmacao usada nos roteiros esta mapeada aqui com a fonte original. Assim, se alguem questionar qualquer dado, temos de onde veio. As afirmacoes estao classificadas como:

VERIFICADO Confirmado por documento oficial ou imprensa
PARCIAL Informacao de fonte interna ou que requer ajuste de linguagem
ESTIMATIVA Projecao baseada em dados de mercado — deve ser apresentada como tal
Afirmacao no Roteiro Status Fonte Observacao
Posicionamento do Predio
"Um dos poucos predios em Brickell que permite Airbnb" VERIFICADO CondoBlackBook — "Domus Flats Brickell Park: Luxury Short-Term Rentals in Miami"; CityBiz — "First-of-its-kind short-term rentals community in Miami's urban core" Afirmacao original era "unico". Corrigida para "um dos poucos" porque Smart Brickell e Lofty Brickell tambem permitem short-term rental. Domus foi o primeiro pronto/entregue com esse conceito na regiao de Brickell (CityBiz).
"A grande maioria dos predios da regiao proibe Airbnb" VERIFICADO BnBCalc — "Brickell Short-Term Rental Regulation Guide"; Brickell.com — "Best Short-Term Rental Buildings in Brickell" (lista apenas 5-6 edificios entre centenas) Verificavel: a grande maioria dos condominios em Brickell tem regras de HOA que proibem alugueis inferiores a 6 ou 12 meses.
"Sem restricao de locacao — aluguel diario, semanal, mensal, anual" VERIFICADO PDF oficial Unit 1103 — "Short-term daily rents allowed"; CondoBlackBook — descricao do projeto Nota: no programa de locacao gerenciado pelo predio, ha regra de minimo 1 mes e maximo 6 meses. Fora do programa, o proprietario pode alugar por conta propria sem restricao de prazo (CondoBlackBook).
Dados de Vendas e Imprensa
"77 unidades vendidas em 70 dias" VERIFICADO EIN Presswire — "Brisk Sales at Domus Brickell Park and Domus Brickell Center"; The Real Deal — "The Weekly Dirt: Is Miami's drop in foreign buyers overstated?" O PDF original do Domus mostrava "¡77 Sales" (exclamacao invertida em espanhol). A leitura inicial confundiu com "177". Numero correto confirmado pela imprensa: 77 vendas combinadas (Park + Center) em 70 dias.
"Saiu no The Real Deal, CityBiz, CoStar, Multifamily Press e PROFILEmiami" VERIFICADO PDF oficial "Read All About It Email" do Domus com links para cada materia; verificacao direta nos sites Todas as publicacoes foram confirmadas no PDF de marketing oficial do Domus e nos sites das publicacoes.
"Primeiro predio em Brickell a fazer topping off em 2025" VERIFICADO CityBiz (jan/2025) — "Becomes First Brickell-Area Project to Reach the Pivotal Benchmark in 2025"; Florida YIMBY; World Red Eye; The Next Miami; PROFILEmiami Topping off em 24 de janeiro de 2025. Confirmado por pelo menos 6 veiculos de imprensa independentes.
"Mais de 60% vendido" (Park) VERIFICADO CityBiz (jan/2025); Florida YIMBY Dado de janeiro 2025. Percentual atual pode ser maior.
Precos e Condicoes Comerciais
Studios Park: $559.900–$649.900 VERIFICADO Inventario oficial Domus Brickell Park (planilha de unidades disponiveis, Ago/2026) Fonte direta: screenshot do inventario com 14 unidades disponiveis fornecido por Baruc/incorporadora.
Studios Center: $519.900–$599.900 VERIFICADO Inventario oficial Domus Brickell Center (55 unidades disponiveis, Ago/2026) Fonte direta: screenshot do inventario completo fornecido por Baruc/incorporadora.
1BD Park: $745.900–$864.000 VERIFICADO Inventario oficial Park + PDF Unit 1110 ($799.900) + PDF Unit 1103 ($826.900) Cruzado entre inventario e PDFs individuais de unidades. Valores consistentes.
2BD Park: $1.246.000–$1.299.900 VERIFICADO Inventario oficial Park (Ago/2026) Fonte direta do inventario.
"Entrada de 10%" VERIFICADO PDF Unit 1110 — "Deposit Structure: 10% At Contract" Estrutura de deposito claramente indicada no material oficial da unidade.
Pagamento: 10% + 10% + 10% + 70% (Park) VERIFICADO PDF Unit 1110 — "10% At Contract, 10% December 2025, 10% January 2026, 70% At Closing" Datas especificas de cada parcela estao no PDF.
"2 ingressos para Copa do Mundo FIFA 2026" VERIFICADO PDF Unit 1110 — "2 tickets to the 2026 FIFA World Cup" Sujeito a disponibilidade. O PDF inclui asterisco com condicoes: valido para jogos da 1a e 2a rodadas, sujeito a assinatura de contrato.
"1 ano de aluguel garantido pela incorporadora" PARCIAL Conversa WhatsApp com Baruc (representante da incorporadora) Informacao recebida diretamente do representante comercial. Nao encontrada em material publicado ou imprensa. Recomendacao: solicitar confirmacao por escrito antes de usar nos videos.
"Financiamento a partir de 5,75%" PARCIAL Conversa WhatsApp com Baruc Taxa mencionada pelo representante comercial. Taxas de financiamento variam e dependem do perfil do comprador. Recomendacao: apresentar como "taxas a partir de" e confirmar com a incorporadora antes de gravar.
"Bonus corretor de US$ 10.000" (Park) PARCIAL Conversa WhatsApp com Baruc Dado comercial interno. Nao publicado. Nao e mencionado nos roteiros (dado para uso de Rafael apenas).
Caracteristicas do Produto
"100% mobiliado" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Delivered fully furnished"; Florida YIMBY — "units delivered fully furnished"; CondoBlackBook Confirmado por multiplas fontes independentes e material oficial.
"Cozinha Italkraft e eletros Bosch" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Italkraft Cabinetry and Bosch appliances"; CityBiz — "Italkraft cabinetry, Bosch appliances"; Florida YIMBY Confirmado por material oficial e imprensa.
"Bancada de quartzo" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Quartz countertops"; Florida YIMBY Confirmado.
"Lava e seca dentro da unidade" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Washer and dryer"; Florida YIMBY — "in-unit washers and dryers" Confirmado.
"Sistema de filtracao de agua com UV" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "UV Water Filtration System"; CityBiz — "state-of-the-art air and water filtration systems by CLEAR" Sistema fornecido pela marca CLEAR, conforme imprensa.
"Pet friendly" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Pet friendly" Confirmado no material oficial.
"Servico e amenidades estilo hotel" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Hotel-style amenities and service"; CondoBlackBook; CityBiz Confirmado. Gestao profissional de locacao pela North Management.
"Varanda privativa em todas as unidades" VERIFICADO PDF Unit 1103 — "Private balcony in all units"; Florida YIMBY Confirmado. Unit 1103 tem wraparound balcony. Inventario mostra unidades com Extended Balc., Wrap Around Balc., mas tambem "No Balc." em algumas do Center.
Endereco: 1611 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33129 VERIFICADO PDFs oficiais Unit 1110 e Unit 1103; Florida YIMBY; CityBiz; The Next Miami Confirmado por todas as fontes.
Estimativas de Mercado (Roteiro 2)
"Diaria media entre $150 e $250" ESTIMATIVA AirDNA — media Miami 2026: $277/noite; AirROI — media Miami: $303/noite; Rabbu — media Miami: $277/noite A faixa de $150–$250 e conservadora comparada a media de Miami ($277–$303), o que e razoavel para studios (menores que a media geral). O roteiro recomenda que o Benedito diga "estimativas baseadas no mercado atual".
"Mais de 3 mil dolares por mes em aluguel" ESTIMATIVA Calculo: $150/noite x 70% ocupacao x 30 dias = $3.150/mes Projecao conservadora. Com diaria de $200 e 70% ocupacao = $4.200/mes. Depende de sazonalidade, taxa de gestao, e despesas. O roteiro apresenta como estimativa, nao como garantia.
"Valorizacao estimada de 15 a 20%" ESTIMATIVA Sem fonte especifica verificavel Projecao baseada em tendencias historicas de pre-construcao em Brickell. Nao e garantia. O roteiro apresenta como estimativa ("pode valer 15 a 20% a mais"). Recomendacao: nao apresentar como fato — manter a linguagem de projecao.
"Brickell e a regiao que mais valoriza em Miami" PARCIAL Afirmacao comum em marketing imobiliario de Miami. Brickell e consistentemente listado entre os bairros de maior valorizacao, mas a afirmacao superlativa ("a que MAIS") nao tem fonte unica. Recomendacao: usar "uma das regioes que mais valoriza" em vez de "a regiao que mais valoriza" para maior precisao.
Localizacao e Contexto
"Brickell e o centro financeiro de Miami" VERIFICADO Fato geografico amplamente documentado. CityBiz, CondoBlackBook e todas as fontes descrevem Brickell como "Miami's Financial District". Conhecimento publico.
"Walking distance de Brickell City Centre, restaurantes, metro" VERIFICADO Verificavel por localizacao geografica. O endereco 1611 SW 2nd Ave fica a ~0.5 milhas de Brickell City Centre e da estacao de Metromover. Distancia fisica verificavel.
"Comunidade brasileira forte em Brickell" VERIFICADO The Real Deal — "nearly half of pre-sales in under construction projects come from international buyers"; PDF "Read All About It" — "Latin Americans: Still the buyers" Brickell tem historicamente alta concentracao de brasileiros e latino-americanos. Confirmado pela propria materia do The Real Deal usada pelo Domus.
Correcoes aplicadas nesta versao Importante
Dado Original Correcao Motivo
"177 vendas em 70 dias" 77 vendas em 70 dias O PDF de marketing do Domus usa "¡77" (exclamacao invertida em espanhol). O "¡" foi confundido com o digito "1", gerando "177". Numero correto confirmado por EIN Presswire e The Real Deal: 77 unidades (Park + Center combinados).
"O unico predio em Brickell que permite Airbnb" "Um dos poucos predios em Brickell que permite Airbnb" Existem outros predios na regiao com politica similar: Smart Brickell (71 unidades, ja entregue) e Lofty Brickell (pre-construcao). Domus foi descrito pela CityBiz como "first-of-its-kind", mas nao e o unico. A linguagem foi ajustada para precisao.

4 roteiros prontos — 11 adicionais apos aprovacao da linha.

PREPARADO POR RAFAEL GONCALVES — AGOSTO 2026 — CONFIDENCIAL